Schwierigkeiten am Wohnungsmarkt: Kaufen, bevor die Immobilienpreise steigen?
Schwierigkeiten am Wohnungsmarkt: Kaufen, bevor die Immobilienpreise steigen?
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Der Wohnungsbau steckt in der Krise und wird zukünftig den Druck auf dem Mietmarkt vergrößern. Zeitgleich steigen die Immobilienpreise wieder. Warum man jetzt zuschlagen sollte.
Nach Ansicht von Experten hat sich die Marktlage in den letzten Monaten verschlimmert. Besonders im Bereich des Wohnungsneubaus gibt es massive Probleme. Laut einem Artikel im Magazin wären im Jahr 2023 allein 700.000 neue Wohnungen nötig gewesen. Doch Baukosten, Grundstückskosten und Finanzierungskosten machen dies fast unmöglich.
So wurden im Februar 2024 laut den Daten des Statistischen Bundesamts nur 22.300 Neubauwohnungen genehmigt – ein Rückgang von 20,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, mit stetig sinkenden Genehmigungen seit Mai des Vorjahres. Die Zahlen belegen, die aktuellen Verhältnisse für den Wohnungsbau sind so ungünstig wie seit den Zeiten des Zweiten Weltkriegs nicht mehr.
Ein hoher Erfordernis trifft auf hohe Baukosten, erhebliche Zinssteigerungen und umfangreiche Regularien, was den Wohnungsbau in eine besondere Lage versetzt. Gleichzeitig nehmen die Immobilienpreise wieder zu. Laut dem Bundesamt für Statistik sanken die Wohnimmobilienpreise in Deutschland im letzten Jahr um durchschnittlich 8,4 Prozent. Besonders stark waren sanierungsbedürftige Altbauten und ländliche Immobilien betroffen.
Warum jetzt der richtige Moment ist
Dies könnte die Preise bald wieder steigen lassen. Erste Hinweise dieser Tendenz sind bereits zu erkennen. Laut dem Europace-Immobilienindex ist zu beobachten, dass die Preise für bestehende Wohnimmobilien bereits den vierten Monat zur Webseite in Folge stiegen. Im vergangenen Monat stieg der Europace Index gegenüber dem Vormonat um 0,35 Prozent auf 211,67 Punkte, wobei Eigentumswohnungen sich um 1,25 Prozent verteuerten. Diese Wende könnte sich verhärten.
Gründe, warum man jetzt kaufen sollte
Gerade dort, wo die Preise nur wenig gesunken sind, bieten sich Interessenten aktuell bessere Verhandlungsmöglichkeiten. Das günstige Zeitfenster könnte sich bald schließen, da die eingependelten Zinsen und die gesunkenen Immobilienpreise viele bisher frustrierte Interessenten wieder zu mehr Immobilienkäufen aktivieren dürften.
Auch angesichts des steigenden Mietniveaus erscheint der Immobilienerwerb besonders interessant. In dieser Phase, in der die Preise noch moderat und die Zinsen stabil, ist der Zeitpunkt optimal für einen Immobilienkauf. Interessenten sollten daher diese Chance nutzen und handeln. Ein lokaler Makler mit Erfahrung kann Ihnen dabei helfen, die richtige Immobilie zu finden, während ein freier Finanzierungsberater eine maßgeschneiderte Finanzierung für Sie ausarbeitet.
Brauchen Sie Hilfe bei der Immobiliensuche? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.
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